جمعه ۲۱ ارديبهشت ۱۴۰۳ - 
بیانات صاحب‌نظران حوزه سیاستگذاری مالی بخش مسکن :
قفل «خرید خانه‌اول با وام مسکن» در صورت پذیرش یک طرح بانکی توسط سیاستگذار پولی باز می‌شود. بررسی‌هادرباره سطح کارآیی وام خرید مسکن نشان می‌دهد، قدرت پوششی این تسهیلات که دو سال پیش در تهران و برخی کلان‌شهرها از بین رفته بود، ابتدای سال گذشته در اکثر شهرها و استان‌ها نیز «سقوط» کرد و به میانگین ۱۰مترمربع رسید. سیاستگذار نیز در همین تعطیلات ابتدای سال با تصویب امتیاز «وام ۲میلیاردی» برای گروه‌های خاص، عملا بر «عدم کفایت» وام مسکن فعلی، مهر تایید زد. با این حال، در مسیر «افزایش سقف تسهیلات» و احیای نقش وام در صاحب‌خانه شدن خانوارها، مانع بزرگ «قسط» وجود دارد. تضعیف شدید بنیه مالی خانوارها در سال‌های اخیر –تحت تاثیر تورم بالا و رشد اقتصادی پایین- باعث شده هر نوع شوک افزایشی به اقساط ماهانه تسهیلات برای متقاضی، غیرقابل تحمل باشد. گروهی از کارشناسان بانکی برای این معادله دو مجهولی قدرت وام و قسط ماهانه، طرح شراکتی تسهیلات مسکن را پیشنهاد کرده‌اند. در این طرح امکان افزایش مبلغ وام از میانگین ۳۲۰میلیون تومان فعلی به حداقل ۱.۲میلیارد تومان وجود دارد.
کد خبر: ۳۹۴۳۷۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۱/۲۰
انتقاداتی در حوزه مالی مسکن؛
محمدهاشم بت‌شکن مدیرعامل بانک مسکن با طرح ۴۰ پرسش از دولت در حوزه مالی مسکن از کاهش ۸ درصدی سهم تسهیلات بخش مسکن از کل تسهیلات نظام بانکی در نیمه نخست امسال نسبت به سال ۹۲ خبر داد.
کد خبر: ۳۸۳۶۵۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۱۰/۰۹
درباره مسکن؛
بورس مسکن چگونه می تواند قیمت را متعادل و مردم را به خانه‌دار شدن و سازندگان را در ساخت و ساز کمک کند در این گزارش به آن پرداخته ایم.
کد خبر: ۳۰۷۸۴۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۸/۰۳
طراحی ۵ ابزار مالی در بخش مسکن
وزیر راه و شهرسازی از بررسی ابزارهای مالی در بورس کالا برای تامین مالی در بازار مسکن خبر داد و گفت: انتشار اوراق سلف موازی استاندارد و امکان فروش متری مسکن، انتشار اوراق خرید دین مسکن، صندوق املاک و مستغلات و بازار تهاتری ملک و مصالح از ابزارهای در دست بررسی هستند.
کد خبر: ۲۹۰۴۳۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۵/۰۵
بورس و تزریق حباب به بازار مسکن
آن‌طور که فعالان این بازار می‌گویند، پس از بازگشایی و مجوز شروع کسب و کار‌ها از سوی دولت، بازار مسکن به رشد چشمگیری دست پیدا کرده که این رشد حیرت‌انگیز، نشان می‌دهد بخشی از نقدینگی در حال حرکت به سوی این بازار است. حالا در چنین روز‌هایی زمزمه‌هایی از راه‌اندازی تابلوی مسکن در تالار شیشه‌ای نیز مطرح شده که اظهارنظر‌های زیادی درباره تاثیر این اتفاق بر روند اصلی بازار مسکن در پی داشته است.
کد خبر: ۲۷۷۸۸۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۳/۰۶
طرح ملی مسکن ؛
طرح دولت روحانی برای تامین مسکن، شبیه طرح دولت قبل است با این تفاوت که طرح مسکن مهر هم برای دهک‌های پایین درآمدی و هم برای دهک‌های متوسط به اجرا درآمد اما دروازه ورود به طرح فعلی با توجه به شرایط تعریف‌شده در آن، عملا به روی دهک‌های پایین درآمدی مسدود است.
کد خبر: ۲۴۲۲۴۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۸/۱۰
صندوق های زمین و ساختمان؛
قانون «توسعه ابزارها و نهادهای مالی جدید در راستای تسهیل اجرای سیاست‌های کلی اصل چهل و چهارم قانون اساسی» در سال ۱۳۸۸ توسط مجلس شورای اسلامی مصوب شد و بر اساس بند ﻫ ماده (۱) این قانون، مجوز تاسیس صندوق‌های زمین و ساختمان به‌عنوان یک شخصیت حقوقی مستقل از ارکان خود، به منظور ایجاد فرصت استفاده از سرمایه‌های خرد در بازار مسکن داده شد. این صندوق‌ها از نوع پروژه محور هستند که به جمع‌آوری منابع از عموم و سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساختمانی مشخص و فروش واحدهای ساختمانی ساخته‌شده می‌پردازند.
کد خبر: ۲۱۰۶۱۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۰۹
علی صحرایی تشریح کرد؛
نخستین نشست مطبوعاتی مدیرعامل بورس تهران در سال ۹۸ روز گذشته برگزار شد. در این نشست علی صحرایی با تشریح عملکرد بازار سرمایه در سال ۹۷ به مهمترین برنامه‌های شرکت بورس در سال پیش‌رو اشاره کرد؛ توسعه فرهنگ سرمایه‌گذاری و آموزش، ایجاد تعاملات بیشتر در حوزه بین‌الملل، پذیرش ۶ مرحله اوراق بدهی، پذیرش ۴ عدد صندوق‌های قابل معامله در بورس، ورود صندوق‌های زمین و ساختمان و پروژه به بازار، برگزاری دو میز صنعت به منظور آسیب‌شناسی، تنوع‌سازی ابزارهای نوین مالی و ورود ابزار فروش استقراضی به بازار، توسعه و تقویت زیرساخت‌ها و سامانه معاملات از جمله ۱۰برنامه توسعه‌ای بورس در سال ۹۸ خواهد بود.
کد خبر: ۲۰۳۶۳۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۰۶
یک مقام مسئول؛
معاون سرمایه گذاری و جلب مشارکت های سازمان ملی زمین و مسکن از آغاز روند آماده سازی و اجرای عملیات احداث ۱۰۰ تا ۱۳۰ هزار واحد مسکونی از محل صندوق های زمین و ساختمان در سال آینده خبر داد.
کد خبر: ۱۹۶۰۷۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۲/۲۷
رئیس سازمان بورس؛
رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار از آمادگی بورس کالا برای انجام معاملات مسکن بدون محدودیت خبر داد و گفت: فرایندهای اداری سبب شده استقبال از اوراق تسه زمانبر باشد.
کد خبر: ۱۷۴۵۶۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۹/۱۸
ارزش‌آفرینی هلدینگ‌ها؛
بنگاه‌های اقتصادی به‌عنوان یکی از پیشران‌های اصلی اقتصاد مقاومتی مطرح هستند. در این بین هلدینگ‌ها به دلیل اینکه از نظر سرمایه، نیروی کار، ایجاد ارزش افزوده و توان انجام پروژه‌های بزرگ شرایط مناسب‌تری دارند، جایگاه ویژه‌ای را به خود اختصاص داده‌اند. بر این اساس توجه به نقش هلدینگ‌ها، تامین مالی با استفاده از پتانسیل‌های موجود در آنها و توسعه هر چه بیشتر این شرکت‌های مادرتخصصی از اهمیت زیادی در توسعه اقتصادی برخوردار است.علی صحرایی، مدیرعامل بورس اوراق بهادار تهران در همایش ارزش‌آفرینی هلدینگ‌ها در راستای سیاست‌های اقتصاد مقاومتی، به بررسی اهمیت هلدینگ‌ها و نقش مهم آنها در توسعه و رشد اقتصادی کشورها پرداخت و گفت: در حال حاضر امکان تامین مالی در بورس تهران از طریق افزایش سرمایه، بهره‌گیری از ابزارهای تامین مالی همچون اوراق مشارکت، اجاره، استصناع و مرابحه، صندوق‌های زمین و ساختمان و صندوق پروژه وجود دارد.
کد خبر: ۱۷۱۸۵۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۹/۰۶
راه‌اندازی صندوق‌های املاک و مستغلات؛
آخرین روز آبان، محمدرضا معتمد، مدیر نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس، از راه‌اندازی صندوق‌های املاک و مستغلات با کارکرد فروش و اجاره املاک در آینده نزدیک و بعد از حل مالیات بر نقل‌وانتقالات و درآمد اجاره خبر داد؛ موضوعی که البته سال‌هاست فعالان بازار سرمایه در فکر راه‌اندازی آن برای ایجاد تحرک در بخش تقاضای مسکن هستند. البته این دیدگاه از آنجایی نشئت گرفته که اغلب کارشناسان معتقدند در کشور با مازاد عرضه از نوع املاک لوکس مواجه هستیم که از پرداخت مالیات خانه‌های خالی نیز گریزان‌اند؛ موضوعی که برخی کارشناسان به‌جد با آن مخالف بوده و معتقدند اگر با مازاد عرضه روبه‌رو بودیم، تا این اندازه با گسترش حاشیه‌نشینی مواجه نمی‌شدیم. به‌هرحال، پرداخت به موضوع صندوق املاک و مستغلات، چندسالی است کارشناسان بورس را درگیر خود کرده و به فکر بررسی مطالعات تطبیقی در زمینه موفقیت‌آمیزبودن آن در سایر کشورها انداخته است. در بررسی‌هایی که فرابورس ایران در 95.2.1 با عنوان «صندوق سرمایه‌گذاری مستغلات؛ مطالعه تطبیقی» انجام داده، به این موضوع پرداخته شده است.
کد خبر: ۱۷۱۳۹۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۹/۰۴
امیرحسین شریعتی:
پیش از انقلاب این صندوق‌ها به بانک رهنی معروف بودند و خروجی این صندوق‌ها در شهر تهران شهرک اکباتان و آپادانا بوده است.
کد خبر: ۱۳۹۲۸۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۴/۱۶
تونل عرضه برای «خانه‌اولی»ها؛
انبوه‌سازان و بانک عامل بخش مسکن برای ایجاد یک کانال اختصاصی برای اتصال خانه‌اولی‌های متقاضی دریافت وام یکم به آپارتمان‌های نوساز، متناسب با تقاضای غالب در بازار مسکن، توافق کردند.
کد خبر: ۱۳۷۲۵۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۴/۰۶
کارنامه صندوق زمین و ساختمان؛
تامین مالی ساخت‌وسازهای مسکونی از بازار سرمایه، به ۷ مانع برخورد کرده است. بررسی‌ها درباره کارنامه صندوق‌های زمین و ساختمان نشان می‌دهد طی ۴ سال گذشته از اجرای طرح «شارژ بورسی بازار مسکن»، فعالان ساختمانی به سه دلیل عمده شامل «سوءبرداشت از ظرفیت بازار سرمایه، مجوزهای دست‌‌وپاگیر و همچنین مشکلات ثبتی زمین‌‌های قابل‌ساخت»، نتوانسته‌اند وارد مسیر مدرن تامین مالی شوند. در مقابل، مسیر اخذ وام بانکی نیز پیچیدگی دارد. تاکنون حدود ۵ صندوق زمین و ساختمان برای ساخت حدود یک هزار واحد مسکونی تشکیل شده است.
کد خبر: ۱۳۶۸۳۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۴/۰۴
پیوند ناموفق بورس و مسکن؛
در حالی که سیاستگذار مسکن دولت یازدهم از ابتدا به دنبال توسعه مسکن از محل بازار سرمایه بود، اما تجربه نشان داد این تمهیدات با شکست مواجه شده و دولت مجددا به نظام بانکی رجوع کرده است.
کد خبر: ۱۳۰۴۰۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۳/۰۵
پیرامون معاملات مسکن؛
در معاملات مسکن عادت‌کرده‌ایم به دو متغیر توجه کنیم: حجم معاملات و تغییرات قیمت. وقتی در شرایطی هستیم که رقم کف قیمت یا کف معاملات پایین است، اصلا به نرخ‌های رشد در کوتاه‌مدت توجه نکنید، برای همین از ارقام معاملاتی و قیمت‌های چند ماه اخیر مسکن نمی‌شود در مورد رونق و رکود در این بخش صحبت کرد.
کد خبر: ۱۱۵۴۵۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۱۲/۲۱
مواخذه برای اشتباهات دیگران؛
این روزها در حالی بررسی طرح استیضاح عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی با حضور وی در دستور کار کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی قرار گرفته که او بیش از هر عضو دیگر کابینه حسن روحانی توانسته است رای اعتماد مجلس را کسب کند.
کد خبر: ۱۱۴۵۶۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۱۲/۱۶
محسن فاضلیان مطرح کرد؛
مجموعه شکل‌دهنده اولین صندوق زمین و ساختمان در کشور، به استقبال سرمایه‌گذاران و سازنده‌های ساختمانی از این مدل تامین‌مالی در آینده خوش‌بینی است و می‌گوید با مطالعات انجام‌شده پیرامون نحوه راه‌اندازی و فعالیت صندوق‌های فعلی، مسیر ایجاد صندوق‌های جدید ساده و کارآتر خواهد شد.
کد خبر: ۱۰۰۲۲۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۱۰/۰۳
سعید اسلامی بیدگلی تشریح کرد؛
در بررسی روند شکل‌گیری و توسعه صندوق‌های زمین و ساختمان مشخص می‌شود بازدهی پایین این صندوق‌ها اساسا تنها دلیل توسعه پیدا نکردن این صندوق‌ها نیست.
کد خبر: ۱۰۰۲۱۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۱۰/۰۳